Accueil

A qui s’adresse l’investissement locatif  défiscalisant?

Tout foyer payant plus de 3.000 € d’impôts sur le revenu par an est potentiellement intéressé. Cependant, s’agissant d’une démarche financière, elle doit se faire dans le cadre d’une réflexion globale à moyen et long terme : une préconisation d’achat d’immobilier locatif reposera donc sur un examen détaillé de la situation fiscale et patrimoniale de chacun.

Quel est le mécanisme de base ?

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux: loi de Robien recentrée, loi Borloo, déficit foncier, ZRR, LMNP, LMP, loi Girardin… Derrière ces sigles, un même mécanisme général: des déductions ou réductions d’impôt sur le revenu accordées en vue de stimuler l’investissement immobilier locatif privé. Le choix devra se faire en fonction des objectifs prioritaires de chacun : diminution forte et rapide de l’impôt actuel, constitution d’un revenu complémentaire pour la retraite, recherche de la plus-value.

Justement, comment choisir ?

Il est important d’être bien conseillé et bien suivi tout au long de l’opération. La démarche appliquée par In&Fi est simple :

• diagnostic et définition des objectifs
• choix du dispositif fiscal le plus adapté et détermination de l’enveloppe d’investissement
• recherche et sélection d’un bien
• suivi du projet jusqu’à la livraison

Quels sont les types de biens proposés et où suggérons nous d’investir ?

En loi de Robien, il s’agit d’appartements ou maisons neuves loués vides sur une durée minimale de 9 ans. Les 2 autres principaux dispositifs : loi Demessine(ZRR) et LMNP/LMP concernent des bien meublés. Grâce aux partenariats noués par notre structure In&Fi Patrimoine, nous pouvons proposer des programmes dans toute la France, sélectionnés rigoureusement parmi les plus grands noms de la promotion immobilière. Les règles de choix sont celles de l’immobilier : qualité de l’emplacement, qualité de la construction et des prestations, prix, potentiel de valorisation à moyen-terme.

De combien faut-il disposer pour investir ?

Il n’y a pas d’apport minimum au départ. Ces opérations sont finançables à 100% par un crédit immobilier, dont les intérêts sont déductibles des revenus locatifs. In&Fi apporte également son expertise dans le montage financier.

Qui s’occupe de la gestion et quelles garanties sont apportées ?

La mise en place et le suivi des locataires sont la plupart du temps assurés par des cabinets de gestions expérimentés et renommés. Des garanties complémentaires peuvent aussi être souscrites: garantie de loyers, carence locative, garantie de revente. Le coût de ces prestations est détaillé et expliqué pour chaque opération.

Pourquoi s’adresser à In&Fi pour son investissement locatif ?

Notre métier premier est le conseil en financement.  Ceci nous permet d’être de proches partenaires des promoteurs et des constructeurs tout en restant indépendants dans notre approche commerciale. Consulter In&Fi pour son investissement immobilier locatif, c’est donc l’assurance d’un conseil personnalisé et objectif, et d’un choix pertinent d’acquisition.