Défiscalisation




Défiscaliser, c'est utiliser l'argent de vos impôts pour vous constituer ou renforcer un patrimoine. L'investissement immobilier locatif en est un des principaux supports. Avec In&Fi, faites votre bilan, choisissez, investissez en toute sérénité.

A qui s’adresse l’investissement locatif  défiscalisant?

Tout foyer payant plus de 3.000 € d’impôts sur le revenu par an est potentiellement intéressé. Cependant, s’agissant d’une démarche financière, elle doit se faire dans le cadre d’une réflexion globale à moyen et long terme : une préconisation d’achat d’immobilier locatif reposera donc sur un examen détaillé de la situation fiscale et patrimoniale de chacun.

Quel est le mécanisme de base ?

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux: loi scellier, déficit foncier, ZRR, LMNP, LMP, loi Girardin… Derrière ces sigles, un même mécanisme général: des déductions ou réductions d’impôt sur le revenu accordées en vue de stimuler l’investissement immobilier locatif privé. Le choix devra se faire en fonction des objectifs prioritaires de chacun : diminution forte et rapide de l’impôt actuel, constitution d’un revenu complémentaire pour la retraite, recherche de la plus-value.

Justement, comment choisir ?

Il est important d’être bien conseillé et bien suivi tout au long de l’opération. La démarche appliquée par In&Fi est simple :

  • diagnostic et définition des objectifs
  • choix du dispositif fiscal le plus adapté et détermination de l’enveloppe d’investissement
  • recherche et sélection d’un bien
  • suivi du projet jusqu’à la livraison

Quels sont les types de biens proposés et où suggérons nous d’investir ?

En loi de Robien, il s’agit d’appartements ou maisons neuves loués vides sur une durée minimale de 9 ans. Les 2 autres principaux dispositifs : loi Demessine(ZRR) et LMNP/LMP concernent des bien meublés. Grâce aux partenariats noués par notre structure, nous pouvons proposer des programmes dans toute la France, sélectionnés rigoureusement parmi les plus grands noms de la promotion immobilière. Les règles de choix sont celles de l’immobilier : qualité de l’emplacement, qualité de la construction et des prestations, prix, potentiel de valorisation à moyen-terme.

De combien faut-il disposer pour investir ?

Il n’y a pas d’apport minimum au départ. Ces opérations sont finançables à 100% par un crédit immobilier, dont les intérêts sont déductibles des revenus locatifs. In&Fi apporte également son expertise dans le montage financier.

Qui s’occupe de la gestion et quelles garanties sont apportées ?

La mise en place et le suivi des locataires sont la plupart du temps assurés par des cabinets de gestions expérimentés et renommés. Des garanties complémentaires peuvent aussi être souscrites: garantie de loyers, carence locative, garantie de revente. Le coût de ces prestations est détaillé et expliqué pour chaque opération.

Pourquoi s’adresser à In&Fi pour son investissement locatif ?

Notre métier premier est le conseil en financement.  Ceci nous permet d’être de proches partenaires des promoteurs et des constructeurs tout en restant indépendants dans notre approche commerciale. Consulter In&Fi pour son investissement immobilier locatif, c’est donc l’assurance d’un conseil personnalisé et objectif, et d’un choix pertinent d’acquisition.
ProxicaLoi ScellierGuy Hoquet - l'immobilier