Pourquoi renégocier :
Malgré une remontée depuis environ 1 an, les taux d'intérêt des crédits immobiliers restent très bas. Ils sont en tous cas isgnificativement inférieurs à la période 1996 - 2003. En moyenne, on constate pour une durée de 15 ans un taux moyen actuel de 3.90%, contre par exemple 5.30% en 1999. Pour 120.000 € empruntés cela représente une différence en coût d’intérêts de plus de 16.000 €.
Les bonnes conditions du marché représentent donc un gisement d’économie important et permettent :
- de réduire ses mensualités en conservant ou en rallongeant la durée de prêt restant à courir ou
- de réduire sa durée de prêt en gardant la même mensualité
Comment obtenir les conditions actuelles pour un prêt en cours :
Tenu par les limites du coût d’achat de l’argent qu’il vous a prêté, votre établissement prêteur actuel ne pourra vous proposer sur le prêt existant les conditions offertes pour un nouvel emprunt.
Il faut donc chercher « à l’extérieur ». Votre conseiller In&Fi établira pour vous un projet qui vous permettra d’évaluer vos gains et les coûts liés à ce rachat (pénalités de remboursement anticipé, nouvelle garantie) afin que vous puissiez vous déterminer en toute connaissance de cause.
D’une manière générale, une opération de renégociation sera optimale lorsque :
- elle intervient entre la 3ème année du prêt et l'année correspondant à la moitié de sa durée initale
- l’écart entre le taux initial et le taux renégocié est supérieur à 0.75%
