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Rachat de prêt immobilier : est-ce intéressant à Lyon ?
Rachat de prêt immobilier : est-ce intéressant à Lyon ?
Vous avez contracté un prêt immobilier il y a quelques temps et depuis les taux d’intérêt ont baissé. Vous vous interrogez donc sur l’intérêt de renégocier votre prêt immobilier en cours auprès de votre banque, ou même de le faire racheter par une autre banque.
In&Fi Crédits Lyon Ouest, expert courtier en prêt immobilier depuis 2004 à Lyon vous dit tout sur la renégociation ou le rachat de votre prêt immobilier.
Les taux d’intérêt varient très souvent à la hausse ou à la baisse dans le temps, ce qui interpelle d’anciens emprunteurs. La renégociation de prêt peut paraître très tentante, mais attention cette solution n’est pas toujours avantageuse quand on inclus tous les coûts et frais liés à cette opération sans négliger la situation économique, professionnelle et personnelle des emprunteurs (Durée de conservation du bien après rachat).
Si vous avez contracté un emprunt à taux fixe, chaque mensualité comprend le remboursement d’une partie d’intérêts et de capital.
Au début du prêt, les intérêts représentent une part plus importante de vos remboursements mensuels que de capital et de cotisations d’assurance.
Le premier conseil que In&Fi Crédits Lyon vous donne est donc de n’envisager cette opération de renégociation de crédit ou rachat de crédit que lorsque les intérêts d’emprunt représentent encore une part importante de vos mensualités. Consultez votre échéancier de remboursement, ou confiez-nous cet audit pour vous guider sur l’intérêt de cette démarche pour vous.
Le deuxième conseil est bien évidemment d’obtenir un différentiel de taux suffisamment important : idéalement entre 0,7 et 1 point, afin de couvrir tous les frais annexes liés au rachat de votre prêt immobilier.
Le troisième conseil est de ne pas hésiter à faire jouer la concurrence avec le rachat de crédit immobilier. Tenu par les limites du coût d’achat de l’argent qu’il vous a prêté, votre établissement prêteur actuel ne pourra vous proposer sur le prêt existant les conditions offertes pour un nouvel emprunt. Il faut donc souvent plutôt chercher « à l’extérieur ». Votre conseiller In&Fi Crédits Lyon Ouest établira pour vous un projet qui vous permettra d’évaluer vos gains et les coûts liés à ce rachat (pénalités de remboursement anticipé, nouvelle garantie…) afin que vous puissiez vous engager en toute connaissance de cause.
D’une manière générale, une opération de renégociation est optimale lorsque :
- Elle intervient entre le déblocage de votre prêt et l’année correspondant à la moitié de sa durée initiale
- L’écart entre le taux initial et le taux renégocié est supérieur à 0.70%
Pour toute question sur le rachat de prêt immobilier à Lyon, Caluire et Villeurbanne…, n’hésitez pas à nous contacter.
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