Pourquoi emprunter en SCI ou SARL de famille pour un investissement locatif: Votre courtier en prêt immobilier locatif vous répond

Emprunter en utilisant une Société Civile Immobilière (SCI) ou une SARL de famille pour un investissement locatif peut présenter certains avantages, mais il est important de comprendre que cette approche comporte également des inconvénients. Voici quelques raisons pour lesquelles certaines personnes choisissent d'emprunter en SCI ou en SARL de famille pour leurs investissements locatifs :

1. Responsabilité limitée : L'une des principales raisons d'utiliser une SCI est la limitation de la responsabilité. En créant une entité distincte (la SCI), les biens immobiliers sont détenus par la société plutôt que par les actionnaires individuels. Cela signifie que les dettes et les litiges liés à la propriété sont généralement supportés par la SCI et ne touchent pas directement les actifs personnels des actionnaires.

2. Gestion facilitée : Une SCI peut simplifier la gestion de l'investissement locatif, car les décisions et les responsabilités sont partagées entre les actionnaires de la société. Cela peut être particulièrement avantageux si plusieurs personnes investissent ensemble dans la propriété.

3. Transmission facilitée : La transmission de biens immobiliers à travers une SCI ou une SARL de famille peut être plus simple et moins coûteuse que la transmission individuelle de biens immobiliers. Les parts sociales de la société peuvent être transmises plus facilement à des héritiers ou à d'autres bénéficiaires.

4. Fiscalité avantageuse : Dans certains cas, une SCI ou une SARL de famille peut offrir des avantages fiscaux. Par exemple, elle peut permettre d'optimiser la gestion de l'impôt sur les revenus fonciers en répartissant les revenus entre les associés de manière plus flexible.

Cependant, il est important de noter que l'utilisation d'une SCI ou d'une SARL de famille pour un investissement locatif peut également présenter des inconvénients, notamment :

1. Frais de création et de gestion : La création et la gestion d'une SCI peuvent entraîner des coûts administratifs et juridiques.

2. Règles de financement : Les banques peuvent appliquer des règles de financement différentes pour les prêts accordés à une SCI ou une SARL de famille par rapport à un emprunt individuel. Les taux d'intérêt et les conditions de prêt peuvent être différents.

3. Complexité : La gestion d'une SCI peut être plus complexe que la gestion individuelle d'une propriété, en raison des besoins de communication et de décision entre les actionnaires.

4. Responsabilité partagée : Si la SCI contracte une dette ou fait face à un litige, les actionnaires peuvent être collectivement responsables dans la mesure de leurs parts sociales, ce qui signifie que leur patrimoine personnel peut toujours être en jeu dans certaines circonstances.

En résumé, l'emprunt en utilisant une SCI ou une SARL de famille pour un investissement locatif peut être une stratégie viable, en particulier pour ceux qui cherchent à limiter leur responsabilité et à simplifier la gestion et la transmission de biens immobiliers. Cependant, il est essentiel de bien comprendre les avantages et les inconvénients, ainsi que les implications fiscales et financières spécifiques à votre situation. Vous avez un projet locatif? Vous avez des questions? Contactez-nous, votre courtier en crédit immobilier sur Lyon vous accompagne dans vos projets.